Wrocław od lat przyciąga młodych profesjonalistów, rodziny oraz inwestorów. Jednak wraz z rosnącą popularnością miasta, rosną także ceny nieruchomości.
W styczniu 2025 roku średni koszt metra kwadratowego nowego mieszkania we Wrocławiu wyniósł 14,7 tys. zł, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, na jaką powierzchnię mieszkania mogą sobie pozwolić mieszkańcy Wrocławia, biorąc pod uwagę przeciętne zarobki i obecne warunki kredytowe. Wyniki są zarówno interesujące, jak i zaskakujące.
Własne M… na kredyt: Ile metrów kwadratowych można kupić?
W dobie wysokich stóp procentowych i rosnących cen nieruchomości, zakup mieszkania bez zaciągnięcia kredytu hipotecznego staje się coraz większym wyzwaniem. Portal RynekPierwotny.pl przeprowadził szczegółową analizę, zakładając, że kredyt jest spłacany przez 25 lat, z wkładem własnym wynoszącym 10%, oraz oprocentowaniem na poziomie 7,45% (średnia dla nowych kredytów hipotecznych według NBP). Przyjęto również, że średnie wynagrodzenie netto we Wrocławiu wynosi 6 792 zł.
Z obliczeń wynika, że singiel zarabiający średnią pensję może pozwolić sobie na zakup mieszkania o powierzchni 28 metrów kwadratowych. Dla pary, gdzie obie osoby zarabiają średnią krajową, dostępna powierzchnia wzrasta do 56 metrów kwadratowych. To znacząca różnica, która pokazuje, jak duży wpływ na możliwości zakupowe ma sytuacja finansowa i liczba osób zarabiających w gospodarstwie domowym.
Jak Wrocław wypada na tle innych miast?
Choć Wrocław jest jednym z najdroższych miast w Polsce, nie jest to miasto o najmniejszych możliwościach zakupowych. Dla porównania, singiel w Gorzowie Wielkopolskim może pozwolić sobie na mieszkanie o powierzchni 36 metrów kwadratowych, a para – na aż 73 metry kwadratowe. Z kolei w Warszawie, która jest najdroższym rynkiem mieszkaniowym w kraju, singiel może kupić zaledwie 26-metrowe mieszkanie, a para – 52 metry kwadratowe.
Te dane pokazują, że choć Wrocław nie jest najtańszym miastem, to wciąż oferuje względnie dobre warunki w porównaniu z innymi dużymi ośrodkami miejskimi. Jednak rosnące ceny mieszkań i wysokie koszty kredytów sprawiają, że zakup własnego M staje się coraz większym wyzwaniem, szczególnie dla osób samotnie zarabiających.
Ceny mieszkań we Wrocławiu: wzrosty, które nie zwalniają
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, średnia cena ofertowa nowego mieszkania we Wrocławiu w styczniu 2025 roku wyniosła 765 tys. zł. To oznacza, że za przeciętne mieszkanie o powierzchni 52 metrów kwadratowych trzeba zapłacić ponad trzy czwarte miliona złotych. Rok do roku cena metra kwadratowego wzrosła o 12%, co pokazuje, że rynek mieszkaniowy w stolicy Dolnego Śląska wciąż jest pod presją popytu.
Oferta deweloperów: więcej mieszkań, ale czy tańszych?
W styczniu 2025 roku we Wrocławiu dostępnych było 9 271 ofert mieszkań z rynku pierwotnego, co oznacza wzrost o 61% w porównaniu z rokiem poprzednim. Najwięcej nowych inwestycji można znaleźć w dzielnicach Fabryczna i Krzyki, które są obecnie najaktywniejszymi obszarami rozwoju mieszkaniowego w mieście. Mimo zwiększonej podaży, ceny mieszkań nie spadają, co może wskazywać na wciąż wysoki popyt oraz rosnące koszty budowy.
Perspektywy na przyszłość
Rosnące ceny mieszkań i wysokie koszty kredytów hipotecznych sprawiają, że zakup własnego M we Wrocławiu staje się coraz większym wyzwaniem, szczególnie dla singli. Dla par sytuacja wygląda nieco lepiej, ale i one muszą liczyć się z koniecznością zaciągnięcia długoterminowego zobowiązania finansowego. Eksperci sugerują, że kluczowe dla poprawy sytuacji na rynku mieszkaniowym będzie zwiększenie podaży mieszkań oraz stabilizacja stóp procentowych.
