Eika Asset Management (EAM), spółka zarządzająca aktywami Grupy Eika, rozpoczyna budowę nowoczesnego parku logistycznego North Warsaw Nowy Modlin w strategicznej lokalizacji pod Warszawą.

Projekt, realizowany we współpracy z Waimea Holding, nie tylko już na starcie przyciągnął kluczowego najemcę – sieć Bricomarché, reprezentowaną przez SQM Advisory, lecz także stanowi kolejną inwestycję EAM w Polsce, potwierdzającą dynamiczny rozwój rynku nieruchomości logistycznych w kraju.

Nowoczesna przestrzeń magazynowa klasy A w strategicznej lokalizacji

Pierwszy etap projektu zakłada budowę 28 000 mkw. powierzchni magazynowej klasy A, z czego blisko 60% zostało już wynajęte. Głównym najemcą jest Bricomarché, jedna z wiodących sieci typu „dom i ogród” w Polsce, posiadająca ponad 220 sklepów w całym kraju. Zakończenie prac budowlanych planowane jest na listopad 2025 roku. Natomiast w drugim etapie powstanie dodatkowe 10 000 mkw.

Dzięki pełnemu zaangażowaniu zespołu udało się przygotować inwestycję, która łączy konkurencyjne stawki czynszów z wysokim standardem technicznym i środowiskowym. Na ponad 23 hektarach planujemy realizację obiektów magazynowo-produkcyjnych o łącznej powierzchni ponad 117 000 mkw. GLA, co stanowi solidną podstawę do dalszego rozwoju naszej obecności w regionie oraz do zapewnienia najemcom nowoczesnego zaplecza umożliwiającego efektywne prowadzenie i skalowanie działalności – mówi Artur Filipiuk, dyrektor zarządzający Waimea Holding.

Zrównoważona logistyka i innowacyjne rozwiązania

North Warsaw Nowy Modlin wyróżnia się zaawansowanymi rozwiązaniami ekologicznymi, co potwierdza certyfikat BREEAM Excellent. Wśród kluczowych elementów projektu znajdują się:

• Instalacja fotowoltaiczna o mocy 150 kWp z możliwością rozbudowy,

• Kolektory słoneczne i energooszczędne oświetlenie LED z systemem DALI,

• Szybkie ładowarki EV oraz infrastruktura rowerowa (wiaty i samoobsługowe stacje serwisowe),

• Retencja i infiltracja wód opadowych, a także wykorzystanie odzyskanej wody do podlewania zieleni,

• Bioróżnorodne łąki kwietne wokół budynków.

To wszystko sprawia, że obiekt spełnia najwyższe standardy środowiskowe. Dodatkowo zapewnia efektywność operacyjną i oszczędności dla najemców.

Doskonała dostępność komunikacyjna

Lokalizacja parku logistycznego w Nowym Modlinie gwarantuje świetną dostępność transportową:

• 5 km od lotniska Warszawa-Modlin,

• 6 km od trasy ekspresowej S7,

• 3 km od stacji PKP Modlin.

Dodatkowo, gmina Pomiechówek inwestuje w transport publiczny, zapewniając dojazd elektrycznymi autobusami do stacji kolejowej. W planach jest także budowa nowego ronda na drodze krajowej, co jeszcze bardziej poprawi płynność dojazdu do obiektu.

Doświadczeni partnerzy i stabilne finansowanie

Projekt został zabezpieczony finansowaniem od wiodącego banku w Polsce, co potwierdza jego wiarygodność inwestycyjną. W procesie negocjacji umowy najmu z Bricomarché uczestniczyła firma doradcza SQM Advisory. Z kolei doradztwo prawne zapewniła kancelaria CMS Polska.

Za rozwój i komercjalizację projektu odpowiada Waimea Holding, doświadczony deweloper specjalizujący się w nieruchomościach logistycznych. Natomiast generalnym wykonawcą jest Kajima Poland, uznana firma budowlana z ugruntowaną pozycją na rynku.

Perspektywy rozwoju rynku magazynowego w Polsce

Inwestycja North Warsaw Nowy Modlin wpisuje się w rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie logistyczne w Polsce. Co więcej, według analiz rynkowych, popyt na magazyny klasy A nadal rośnie napędzany m.in. przez rozwój e-commerce i potrzebę optymalizacji łańcuchów dostaw.