Luty na polskim rynku nieruchomości przyniósł stabilizację w liczbie sprzedanych mieszkań, która wyniosła 4,6 tys. na 7 największych rynkach.
Jest to wynik o 9% lepszy niż miesiąc wcześniej i o 17% wyższy niż rok temu. Deweloperzy wprowadzili do oferty 4,7 tys. nowych lokali, co oznacza odbudowę podaży po wzmożonym popycie w drugiej połowie 2023 roku. Ceny nadal rosną, a Kraków dołączył do grona miast z średnią ceną powyżej 15 tys. zł/mkw.
Stabilizacja sprzedaży i odbudowa oferty
Po wygaśnięciu programu BK2% nie widać spadku zainteresowania zakupem mieszkań. W lutym deweloperzy sprzedali 4,6 tys. lokali na 7 największych rynkach: w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Katowicach i Wrocławiu. To wynik zbliżony do średniej z ostatniego półrocza, ale o 9% wyższy niż w styczniu i o 17% wyższy niż w lutym 2023 roku.
Jednocześnie deweloperzy nadrabiają braki w ofercie. W lutym wprowadzili do sprzedaży 4,7 tys. nowych lokali, czyli o 12% mniej niż w styczniu, ale nadal o 139% więcej niż rok wcześniej. To czwarty najwyższy wynik w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
W efekcie łączna oferta deweloperska na 7 największych rynkach na koniec lutego wyniosła 41,2 tys. lokali. To o blisko 3% więcej niż w styczniu, ale nadal o 8% mniej niż w lutym 2023 roku.
Nierówna sytuacja w miastach
Sytuacja na poszczególnych rynkach jest zróżnicowana. We Wrocławiu po kilku słabszych miesiącach nastąpił wzrost sprzedaży – deweloperzy sprzedali blisko 700 lokali, najwięcej od września 2023 roku. Z kolei w Krakowie od początku roku obserwuje się spadek aktywności deweloperskiej – w styczniu i lutym do oferty dołączyło zaledwie 1000 nowych lokali, co jest niewystarczające na potrzeby tak dużego rynku.
Pozytywnie wyróżnia się Poznań, gdzie w lutym wprowadzono do sprzedaży ponad 890 nowych mieszkań – to trzeci najwyższy wynik w historii tego miasta.
Czas wyprzedaży oferty i ceny
W miastach, gdzie wcześniej obserwowano niski poziom oferty, czas jej wyprzedaży stopniowo się wydłuża. W Warszawie i Krakowie, gdyby sprzedaż utrzymała się na obecnym poziomie, a do oferty nie trafiały nowe projekty, czas wyprzedaży wyniósłby odpowiednio 2,3 i 2,4 kwartału. Jest to jednak o 0,5 i 1 kwartał krócej niż we wrześniu 2023 roku. W Łodzi, gdzie oferta jest duża, czas wyprzedaży wynosi aż 1,5 roku.
Ceny nieruchomości nadal rosną. W lutym do grona miast ze średnią ceną powyżej 15 tys. zł/mkw. dołączył Kraków. Najdrożej jest w Warszawie (16,5 tys. zł/mkw.) i Gdańsku (15,1 tys. zł/mkw.). Najtaniej nadal w Łodzi, gdzie ceny w lutym wzrosły do 10,3 tys. zł/mkw.
Źródło: OLX