0.2 C
Wrocław
czwartek, 13 lutego, 2025
Strona głównaNieruchomościLutowy przegląd rynku nieruchomości - trendy i prognozy
reklama

Lutowy przegląd rynku nieruchomości – trendy i prognozy

-

Luty na polskim rynku nieruchomości przyniósł stabilizację w liczbie sprzedanych mieszkań, która wyniosła 4,6 tys. na 7 największych rynkach.

Jest to wynik o 9% lepszy niż miesiąc wcześniej i o 17% wyższy niż rok temu. Deweloperzy wprowadzili do oferty 4,7 tys. nowych lokali, co oznacza odbudowę podaży po wzmożonym popycie w drugiej połowie 2023 roku. Ceny nadal rosną, a Kraków dołączył do grona miast z średnią ceną powyżej 15 tys. zł/mkw.

Stabilizacja sprzedaży i odbudowa oferty

Po wygaśnięciu programu BK2% nie widać spadku zainteresowania zakupem mieszkań. W lutym deweloperzy sprzedali 4,6 tys. lokali na 7 największych rynkach: w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Katowicach i Wrocławiu. To wynik zbliżony do średniej z ostatniego półrocza, ale o 9% wyższy niż w styczniu i o 17% wyższy niż w lutym 2023 roku.

Jednocześnie deweloperzy nadrabiają braki w ofercie. W lutym wprowadzili do sprzedaży 4,7 tys. nowych lokali, czyli o 12% mniej niż w styczniu, ale nadal o 139% więcej niż rok wcześniej. To czwarty najwyższy wynik w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

W efekcie łączna oferta deweloperska na 7 największych rynkach na koniec lutego wyniosła 41,2 tys. lokali. To o blisko 3% więcej niż w styczniu, ale nadal o 8% mniej niż w lutym 2023 roku.

Nierówna sytuacja w miastach

Sytuacja na poszczególnych rynkach jest zróżnicowana. We Wrocławiu po kilku słabszych miesiącach nastąpił wzrost sprzedaży – deweloperzy sprzedali blisko 700 lokali, najwięcej od września 2023 roku. Z kolei w Krakowie od początku roku obserwuje się spadek aktywności deweloperskiej – w styczniu i lutym do oferty dołączyło zaledwie 1000 nowych lokali, co jest niewystarczające na potrzeby tak dużego rynku.

Pozytywnie wyróżnia się Poznań, gdzie w lutym wprowadzono do sprzedaży ponad 890 nowych mieszkań – to trzeci najwyższy wynik w historii tego miasta.

Czas wyprzedaży oferty i ceny

W miastach, gdzie wcześniej obserwowano niski poziom oferty, czas jej wyprzedaży stopniowo się wydłuża. W Warszawie i Krakowie, gdyby sprzedaż utrzymała się na obecnym poziomie, a do oferty nie trafiały nowe projekty, czas wyprzedaży wyniósłby odpowiednio 2,3 i 2,4 kwartału. Jest to jednak o 0,5 i 1 kwartał krócej niż we wrześniu 2023 roku. W Łodzi, gdzie oferta jest duża, czas wyprzedaży wynosi aż 1,5 roku.

Ceny nieruchomości nadal rosną. W lutym do grona miast ze średnią ceną powyżej 15 tys. zł/mkw. dołączył Kraków. Najdrożej jest w Warszawie (16,5 tys. zł/mkw.) i Gdańsku (15,1 tys. zł/mkw.). Najtaniej nadal w Łodzi, gdzie ceny w lutym wzrosły do 10,3 tys. zł/mkw.

Źródło: OLX

Masz newsa, pomysł na artykuł, który mógłby zainteresować naszych czytelników? Pisz śmiało na redakcja@forcenews.pl.

reklama

BEZPŁATNE OGŁOSZENIA

Sprzedawaj i kupuj bez rejestracji! Przeglądaj ogłoszenia w swojej okolicy!

POLECANE WYDARZENIA