W 2023 roku parki handlowe i obiekty typu convenience stały się prawdziwymi gwiazdami polskiego rynku nieruchomości.
Inwestorzy coraz chętniej lokują kapitał w tych aktywach, wyprzedzając pod tym względem nawet popularne biurowce.
Rok wyzwań i zaskoczeń
Rok 2023 na rynku inwestycyjnym był okresem spowolnienia. Wysokie koszty kredytowania, ograniczony dostęp do finansowania i ogólna sytuacja makroekonomiczna skłoniły inwestorów do większej ostrożności. W efekcie, wartość inwestycji w Polsce spadła o około 70% w porównaniu z rokiem 2022.
Nieruchomości handlowe na fali wzrostu
W tym niełatwym czasie, sektor nieruchomości handlowych okazał się być zaskakująco odporny. Z wolumenem transakcji przekraczającym 440 milionów euro, uplasował się na drugim miejscu, zaraz za magazynami. Inwestorów przyciągnęły przede wszystkim parki handlowe i obiekty typu convenience, które odpowiadały za ponad 60% wolumenu transakcyjnego w tym sektorze.
Dlaczego parki handlowe są tak atrakcyjne?
- Stabilny dochód. Parki handlowe oferują długoterminowe umowy najmu z renomowanymi sieciami handlowymi, co zapewnia stabilny strumień przychodów.
- Ograniczone ryzyko. W przeciwieństwie do biurowców, parki handlowe są mniej narażone na wahania koniunktury gospodarczej. Nawet w czasie pandemii, gdy wiele firm zamykało swoje biura, parki handlowe cieszyły się dużą popularnością.
- Atrakcyjne stopy zwrotu. Inwestycje w parki handlowe generują wyższe stopy zwrotu niż inne sektory nieruchomości, takie jak biura czy mieszkania.
- Szeroki wybór. Na polskim rynku jest dostępnych wiele parków handlowych o różnej wielkości i lokalizacji, co pozwala inwestorom na wybór optymalnego produktu.
Nowi gracze na rynku
W 2023 roku na polski rynek inwestycyjny wkroczyło wielu nowych graczy, zainteresowanych nieruchomościami handlowymi. Pojawiły się firmy z Litwy, Czech, Niemiec, Francji i Austrii. Swoje plany ekspansji ogłosił również fundusz Newgate Investment z Ukrainy, który chce zainwestować w Polsce 400 milionów euro w ciągu najbliższych czterech lat.
Przyszłość należy do parków handlowych
Rok 2024 zapowiada się dla parków handlowych równie obiecująco. Duża ilość obiektów w budowie, niski poziom pustostanów i rosnąca popularność formatów convenience sprawiają, że ten sektor jest niezwykle atrakcyjny dla inwestorów.
Decydujący wpływ na przyszłość rynku będzie miał koszt finansowania inwestycji i dostępność kapitału. Wyczekiwana obniżka stóp procentowych w Europie może zachęcić do powrotu na rynek dużych, międzynarodowych graczy.
Źródło: LBC Invest