3.9 C
Wrocław
czwartek, 6 lutego, 2025
Strona głównaNieruchomościPodsumowanie rynku nieruchomości po III kwartale
reklama

Podsumowanie rynku nieruchomości po III kwartale

-

Branża deweloperska zakończyła trzeci kwartał br. w atmosferze stabilizacji i umiarkowanego wzrostu.

Po okresie intensywnych wahań wywołanych programem „Bezpieczny Kredyt 2%” oraz towarzyszącemu mu skokowi cen nieruchomości, rynek powoli wraca do równowagi. Wzrosty cen wyhamowały, a popyt na mieszkania, szczególnie w dużych miastach, stopniowo się odbudowuje. Choć sprzedaż w pierwszej połowie roku nieco spadła, ostatnie miesiące przyniosły poprawę. Czy zbliżający się czwarty kwartał przyniesie dalsze ożywienie, czy może niepewność związana z rządowym programem „Mieszkanie na start” wpłynie na decyzje kupujących?

Powrót do równowagi na rynku nieruchomości

Po fali gwałtownych zmian na rynku, deweloperzy zaczynają odrabiać straty. Ostatnie miesiące charakteryzowały się przede wszystkim powolnym odbudowywaniem oferty. Kluczową rolę odgrywają tu inwestycje w dużych miastach, gdzie dostępność mieszkań zaczyna się poprawiać. Deweloperzy intensyfikują działania, wprowadzając na rynek nowe projekty, choć przeszkodą w pełnym zrównoważeniu podaży i popytu pozostaje ograniczony dostęp do gruntów pod zabudowę.

Równie istotnym czynnikiem wpływającym na rynek są działania banków, które po zeszłorocznych zawirowaniach znowu chętniej udzielają standardowych kredytów hipotecznych. Choć nadal nie osiągnęły poziomu sprzed kryzysu, trend ten z pewnością sprzyja odbudowie popytu na mieszkania.

Rabaty i promocje jako element strategii

W obliczu spadku sprzedaży, deweloperzy wprowadzają liczne promocje, mające na celu przyciągnięcie niezdecydowanych kupujących. W trzecim kwartale br. widoczny był wzrost liczby rabatów, które sięgały nawet kilku procent. Deweloperzy wprowadzają także bardziej elastyczne harmonogramy płatności, które mają na celu ułatwienie zakupu mieszkań. Przykładem może być system 20/80, w którym kupujący płaci jedynie 20% wartości mieszkania przy podpisaniu umowy, a resztę dopiero przy odbiorze kluczy. Takie podejście, wraz z gwarancją niezmienności ceny, z pewnością działa na korzyść klientów, którzy obawiają się kolejnych wzrostów cen.

„Mieszkanie na start” – realne wsparcie czy polityczna iluzja?

Od pewnego czasu na decyzje zakupowe wielu Polaków wpływa oczekiwanie na rządowy program „Mieszkanie na start”. Niestety, ciągłe opóźnienia we wprowadzeniu tego wsparcia oraz brak jednoznacznych informacji sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości bez czekania na obiecywane ulgi. Według aktualnych zapowiedzi program miałby ruszyć w styczniu 2025 roku, jednak brak zgody wewnątrz koalicji rządzącej może opóźnić lub nawet zablokować jego wprowadzenie.

Z naszych obserwacji wynika, że w Łodzi i we Wrocławiu sprzedaż mieszkań rośnie. W Warszawie ceny utrzymują się, ale na przełomie roku może się to zmienić. Wielu potencjalnych nabywców postrzega obecny czas, gdy oferta znów jest dość szeroka, a ceny w miarę stabilne jako okazję do tego, by bez pośpiechu poszukać mieszkania maksymalnie odpowiadającego własnym potrzebom. Mamy dostępność zarówno większych lokali w spokojnej okolicy, co preferują głównie rodziny, jak i też tych mniejszych w centrum miasta, szczególnie atrakcyjnych z punktu widzenia rozwijających karierę singli, studentów czy inwestorów – wyjaśnia Tomasz Stoga, prezes firmy PROFIT Development.

Oczekiwania na program wyraźnie wpływają na zachowanie niektórych potencjalnych nabywców, którzy wstrzymują się z zakupem, licząc na przyszłe korzyści. Z drugiej strony, część inwestorów, zwłaszcza tych, którzy dysponują wystarczającymi środkami finansowymi, nie czeka na decyzje polityczne, ale już teraz korzysta z dostępnych ofert i promocji. Strach przed powtórką z „Bezpiecznego Kredytu 2%”, kiedy to ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły, sprawia, że wielu decyduje się działać natychmiast, zamiast czekać na niepewną przyszłość.

Co przyniesie czwarty kwartał?

Analiza sierpniowego Indeksu Nastroju Deweloperów pokazuje, że większość firm deweloperskich przewiduje stabilizację cen do końca roku. Aż 77% z nich nie spodziewa się większych zmian w tym zakresie, podczas gdy jedynie 9,9% prognozuje dalszy wzrost. To optymistyczny sygnał zarówno dla deweloperów, jak i kupujących, którzy mogą liczyć na większą stabilność na rynku.

Wzrost sprzedaży mieszkań, który rozpoczął się w trzecim kwartale, ma szansę się utrzymać także w końcówce roku. Przewidywana stabilizacja cen oraz dostępność atrakcyjnych promocji mogą skłonić niezdecydowanych do podjęcia decyzji zakupowych, zwłaszcza przed wprowadzeniem ewentualnych zmian w polityce mieszkaniowej.

Masz newsa, pomysł na artykuł, który mógłby zainteresować naszych czytelników? Pisz śmiało na redakcja@forcenews.pl.

reklama

BEZPŁATNE OGŁOSZENIA

Sprzedawaj i kupuj bez rejestracji! Przeglądaj ogłoszenia w swojej okolicy!

POLECANE WYDARZENIA