Kraków potwierdził swoją silną pozycję na rynku biurowym w 2024 roku.
Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez firmę doradczą Newmark Polska, ubiegły rok przyniósł historyczny wzrost aktywności najemców, którzy w większości przypadków decydowali się na przedłużenie umów w dotychczasowych lokalizacjach. To tylko jeden z wielu trendów, które kształtują obecny krajobraz krakowskiego rynku biurowego.
Renegocjacje w centrum uwagi
Jednym z najbardziej zauważalnych zjawisk na krakowskim rynku biurowym w 2024 roku był wysoki odsetek renegocjacji umów najmu. Stanowiły one aż 58% całkowitego popytu. To pokazuje, że firmy preferują stabilizację i kontynuację działalności w znanych już lokalizacjach. Taka tendencja może wynikać zarówno z chęci uniknięcia kosztów związanych z przeprowadzką, jak i z faktu, że Kraków oferuje coraz więcej elastycznych rozwiązań dla najemców.
Mimo dominacji renegocjacji, całkowity popyt na powierzchnię biurową w Krakowie osiągnął rekordowy poziom – blisko 267 000 mkw. To wzrost o 33% w porównaniu z rokiem 2023 i o 36% względem średniej z ostatnich pięciu lat. Co więcej, Kraków odpowiadał za ponad 37% wszystkich transakcji na głównych rynkach regionalnych w Polsce. Stolica Małopolski pozostawiła daleko w tyle Wrocław, który zajął drugie miejsce z udziałem niecałych 21%.
Deweloperzy wstrzymują oddech
Chociaż popyt na powierzchnię biurową w Krakowie bije rekordy, deweloperzy zachowują ostrożność. W 2024 roku oddano do użytku zaledwie 24 100 mkw. nowych biur. To oznacza spadek o ponad 75% w porównaniu z rokiem poprzednim. To najniższy wynik w historii krakowskiego rynku biurowego. Głównym powodem tej ostrożności jest uzależnienie rozpoczęcia nowych inwestycji od zabezpieczenia umowami przednajmu. Deweloperzy wolą unikać ryzyka, szczególnie w obliczu wciąż znaczącej ilości niewynajętej powierzchni w istniejących budynkach.
Kraków nadal cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu oraz nowych technologii. W 2024 roku branża IT odpowiadała za 31% całkowitego popytu, a kolejne miejsca zajęły firmy z sektora finansowego (18%), produkcyjnego (14%) i usług dla biznesu (12%). W 2024 roku w Krakowie w strukturze popytu dominowały renegocjacje umów, których udział sięgnął 58%. Nowe umowy stanowiły 37%, a umowy na potrzeby własne oraz ekspansje odpowiadały za odpowiednio 3% i 2% – mówi Anna Madejska, Doradca, Newmark Polska.
Jednym z nielicznych nowych obiektów oddanych w ubiegłym roku był budynek C o powierzchni 13 000 mkw., wchodzący w skład kompleksu Brain Park. To jedyny biurowiec w Krakowie o powierzchni powyżej 10 000 mkw., który został ukończony w 2024 roku.
Nowe inwestycje – ostrożny optymizm
Obecnie w Krakowie w budowie znajduje się nieco ponad 51 000 mkw. powierzchni biurowej. To oznacza wzrost o 128% w porównaniu z 2023 rokiem. Jednak w porównaniu ze średnią pięcioletnią, wynoszącą ponad 93 000 mkw., jest to spadek o przeszło 45%. Ponad połowa (52%) realizowanych inwestycji biurowych koncentruje się w Centrum miasta, a pozostałe 48% w strefie Południowy Wschód.
Ta ostrożność deweloperów może wynikać z faktu, że zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie przekroczyły w 2024 roku 1,83 mln mkw. (wzrost o zaledwie 1,3% w ujęciu rocznym). Wciąż dostępna jest duża ilość niewynajętej powierzchni, co daje najemcom szerokie możliwości wyboru.
