Pierwszy kwartał 2024 roku na polskim rynku magazynowym przyniósł wyraźne wyhamowanie tempa wzrostu względem rekordowego 2023 roku.

Chociaż zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce nadal rosną, to zarówno aktywność deweloperów, jak i najemców wyraźnie osłabła.

Dostawy i budowa:

• Na koniec marca 2024 r. całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce sięgnęła ponad 32,7 mln mkw., co oznacza wzrost o 9,5% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.
• W budowie pozostawało ponad 2,3 mln mkw. powierzchni, co oznacza spadek o 17,6% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 r.
• Deweloperzy skupiają się na sześciu największych rynkach magazynowych: Warszawie, Górnym Śląsku, Polsce Centralnej, Dolnym Śląsku, Wielkopolsce i Trójmieście.
• Duże zainteresowanie deweloperów wzbudza również Małopolska, gdzie powstają inwestycje o łącznej powierzchni ponad 152 000 mkw.

Popyt i czynsze:

• W pierwszym kwartale 2024 r. najemcy wynajęli łącznie niemal 872 000 mkw. powierzchni, co oznacza spadek o 25,9% rok do roku i 54% kwartał do kwartału.
• Jest to najniższy poziom aktywności najemców odnotowany od 2017 r.
• Po raz pierwszy od 17 kwartałów popyt nie przekroczył 1 mln mkw.
• Dominowały nowe umowy najmu (58%), a renegocjacje stanowiły 36% popytu.
• Wśród największych transakcji znalazły się m.in. wynajem 62 000 mkw. w Hillwood Łódź II oraz 60 000 mkw. w Panattoni Park Poznań A2.
• Stawki czynszów najmu utrzymują się na stabilnym poziomie, a w niektórych przypadkach obserwuje się nawet lekkie obniżki.

Dostępność i pustostany:

• Na koniec marca 2024 r. wskaźnik pustostanów wyniósł 8,2%, co oznacza wzrost o 0,8 p.p. w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 r.
• Dostępna powierzchnia w istniejących magazynach wzrosła do ponad 2,7 mln mkw.

Prognozy:

• Eksperci spodziewają się, że ożywienie aktywności na rynku magazynowym nastąpi w kolejnych kwartałach, m.in. w wyniku oczekiwanych obniżek stóp procentowych.
• Wzrost popytu może prowadzić do wyhamowania spadku stawek czynszów, a w niektórych lokalizacjach nawet do ich lekkiego wzrostu.
• Istotnym czynnikiem wpływającym na rynek będzie również dalszy rozwój e-commerce i logistyki miejskiej. 

Pierwszy kwartał 2024 r. przyniósł wyraźne spowolnienie na polskim rynku magazynowym. Chociaż zasoby powierzchni nadal rosną, to zarówno deweloperzy, jak i najemcy wykazują większą ostrożność. Oczekuje się jednak, że w kolejnych kwartałach rynek powróci do wzrostów, m.in. w wyniku ożywienia gospodarczego i spadku stóp procentowych.