Aktywność inwestorów na polskim rynku nieruchomości w 2023 roku pozostawała na niskim poziomie, podobnie jak w przypadku rynków zagranicznych.
Wolumeny inwestycji we wszystkich sektorach nieruchomości znacząco spadły. Tym samym rosną oczekiwania inwestorów na poprawę sytuacji makroekonomicznej i obniżenie stóp procentowych. Zanim jednak te zmiany nastąpią, prognozowanie większych zmian na rynku jest trudne.
Przestrzeń negocjacyjna a poszukiwanie nowych rozwiązań
Niezwykle istotne jest obserwowanie przestrzeni negocjacyjnej między stronami transakcji, która nadal pozostaje znacząca. Inwestorzy starają się przeciwdziałać niższym kosztom finansowania, szukając nowych form rozliczeń i alternatyw dla tradycyjnego finansowania bankowego. W rezultacie, partnerstwa i sojusze inwestycyjne stają się coraz bardziej popularne, szczególnie w kontekście ograniczonego dostępu do kredytów.
Nieruchomości atrakcyjne cenowo nadal w cenie
Inwestorów nadal przyciągają nieruchomości atrakcyjne cenowo i lokalizacyjnie, oferujące atrakcyjne stopy zwrotu oraz inwestycje typu value-add. W roku 2024 nowi inwestorzy, zarówno deweloperzy, jak i podmioty finansujące, zwracają uwagę na polski rynek, co potwierdzają najnowsze transakcje.
Elastyczność w centrum uwagi
W segmencie biurowym obserwujemy kontynuację trendu malejącej podaży, zwłaszcza w Warszawie i na rynkach regionalnych. Firmy wybierają lokalizacje centralne, a elastyczność przestrzeni biurowych staje się kluczowym kryterium. W odpowiedzi na transformację środowiska pracy, deweloperzy i inwestorzy oferują bardziej elastyczne warunki najmu, dostosowując się do zmieniających się potrzeb firm.
Kryteria ESG i zrównoważony rozwój
Kryteria zrównoważonego rozwoju (ESG) stają się kluczowym elementem klasyfikacji nieruchomości. Różnice w standardach budynków przestarzałych a nowoczesnych stają się bardziej widoczne. Oczekuje się, że starsze biurowce ustąpią miejsca nowoczesnym inwestycjom, a nowe regulacje rynkowe zmuszą do efektywniejszego zarządzania energią.
Ekologia, digitalizacja i postęp technologiczny
Nadchodzi era ekologicznych i cyfrowych zmian. Inwestorzy i deweloperzy skupiają się na certyfikowanych budynkach ekologicznych, zyskując wsparcie finansowe od banków. Rozwój technologii cyfrowych, takich jak sztuczna inteligencja, Internet Rzeczy (IoT) i automatyzacja, stają się kluczowe w zarządzaniu nieruchomościami. Sztuczna inteligencja nie tylko usprawnia zarządzanie budynkami, ale także wnika w obszary takie jak wycena aktywów czy analiza rynku.
Mniejsze formaty w ofensywie
Sektor handlu detalicznego zdominowany jest przez mniejsze formaty, z parkami handlowymi i centrami convenience stanowiącymi ponad 80% nowych projektów. Właściciele starszych obiektów podejmują decyzje o modernizacji lub zmianie funkcji, dostosowując się do zmieniających się trendów i oczekiwań inwestorów.
Optymizm i rozwój
Po okresie zwolnienia w 2023 roku sektor nieruchomości magazynowych oczekuje odbicia. Rola Polski w globalnej transformacji łańcuchów dostaw i wzrost produkcji motoryzacyjnej, zwłaszcza samochodów elektrycznych, przewidują korzystny scenariusz. Wzrost popytu na półprzewodniki oraz European Chips Act wpłynie na rozwój tego sektora.
Źródło: Materiał prasowy
