Polski rynek mieszkaniowy przechodzi dynamiczne zmiany, które stopniowo przekształcają nasze wyobrażenie o tym, gdzie i jak chcemy mieszkać.
Coraz częściej odchodzimy od grodzonych osiedli na rzecz przestrzeni bardziej otwartych, sprzyjających sąsiedzkiej integracji. Raport „W dobrym sąsiedztwie. Osiedla mieszkaniowe w Polsce” opracowany przez ThinkCo rzuca nowe światło na to, jak obecnie kształtują się osiedla w naszym kraju. Publikacja analizuje zarówno preferencje Polaków, jak i zmieniające się trendy na rynku deweloperskim.
Jakie mieszkania są najbardziej pożądane?
Z danych portalu Otodom wynika, że latem 2024 roku Polacy najczęściej szukali mieszkań w budynkach z lat 2010-2021. Tego typu nieruchomości przyciągnęły uwagę aż 46% użytkowników. Ciekawostką jest fakt, że nowe mieszkania, oddane do użytku po 2021 roku, stanowiły zaledwie 4% wyszukiwań. Wygląda na to, że świeżo wybudowane budynki nie cieszą się aż tak dużym zainteresowaniem, jak mogłoby się wydawać.
Wielkość i układ mieszkań również ma znaczenie. Największą popularnością cieszyły się mieszkania trzypokojowe (34% wyszukiwań), zaraz za nimi plasują się lokale dwupokojowe (27%). Kawalerki, choć kojarzone z niskimi kosztami utrzymania, przyciągnęły jedynie 6% potencjalnych nabywców. Ponadto, największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na pierwszym i drugim piętrze – odpowiednio 17% i 14% wyszukiwań.
Nowe inwestycje: jakie są możliwości?
Z analiz ThinkCo wynika, że polskie osiedla stają się coraz bardziej różnorodne, a ich układ zależy od wielkości inwestycji oraz lokalizacji. Zdecydowanie częściej niż kiedyś, na parterach budynków pojawiają się lokale usługowe, co pozwala mieszkańcom na wygodne załatwianie codziennych spraw. W małych inwestycjach tego typu lokale są dostępne w 18% przypadków, podczas gdy w dużych osiedlach aż w 73%. Na terenach wiejskich usługowe partery spotyka się rzadko – tylko w 18% projektów – natomiast w dużych miastach już w 47%.
Grodzone osiedla: czy to już przeszłość?
Choć w większych miastach zamknięte osiedla tracą na popularności, nadal są one częstym widokiem, zwłaszcza w mniejszych miejscowościach. W skali kraju cztery na dziesięć analizowanych inwestycji są grodzone. Na wsiach stanowią one aż 56% projektów, podczas gdy w miastach powyżej 100 tysięcy mieszkańców ich liczba spada do 38%. W metropoliach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław ten odsetek jest jeszcze mniejszy i wynosi około 30%.
Infrastruktura sportowa: dla kogo?
Nowoczesne osiedla często oferują swoim mieszkańcom dostęp do różnorodnej infrastruktury sportowej. Siłownie plenerowe czy boiska to już standard w dużych inwestycjach, choć w mniejszych osiedlach wciąż są rzadkością. W przypadku małych projektów z siłowni plenerowych mogą korzystać mieszkańcy tylko 4% inwestycji, ale w dużych osiedlach wskaźnik ten rośnie do 19%. Podobnie wygląda sytuacja z boiskami – od 3% w małych do 13% w bardzo dużych projektach.
We wnętrzach budynków również pojawiają się udogodnienia sportowe, takie jak siłownie czy sale fitness. Najczęściej spotykane są one w inwestycjach średniej wielkości (11%). Z kolei duże osiedla oferują takie udogodnienia w 14% przypadków, a bardzo duże w 10%.
Co definiuje dobre sąsiedztwo?
Autorzy raportu wskazują cztery filary, które mają kluczowe znaczenie dla tworzenia dobrego sąsiedztwa: prosąsiedzkie podejście, integracja z tkanką miejską, zrównoważony rozwój oraz otwartość na technologie. Te elementy mają zapewnić mieszkańcom warunki do budowania trwałych relacji i podnoszenia jakości życia. Dobre sąsiedztwo to takie, które wspiera współpracę i wzajemną pomoc między mieszkańcami, integrując przestrzeń mieszkalną z otoczeniem i oferując nowoczesne, zrównoważone rozwiązania.
Zmieniające się standardy w mieszkalnictwie
Polski rynek mieszkaniowy stopniowo się rozwija i dostosowuje do potrzeb współczesnych mieszkańców. Coraz większą uwagę zwraca się na jakość życia, komfort oraz dostępność usług w najbliższym otoczeniu. Jednocześnie coraz więcej inwestycji rezygnuje z zamykania osiedli, co sprzyja otwartości i lepszej integracji z miastem.
Jednak nie wszystko złoto, co się świeci. Eksperci ThinkCo zwracają uwagę, że nie zawsze termin „zrównoważony rozwój” jest używany właściwie. Często jest to jedynie chwyt marketingowy, za którym nie idą realne działania proekologiczne czy prospołeczne.
Nowa jakość życia
Polacy coraz częściej poszukują osiedli, które oferują coś więcej niż tylko dach nad głową. Zrównoważony rozwój, otwartość na technologie i prospołeczne podejście to czynniki, które definiują nowoczesne osiedla. To, co kiedyś było luksusem, dziś staje się standardem. Mieszkańcy oczekują dostępu do terenów zielonych, infrastruktury sportowej i lokalnych usług. Właśnie w takich miejscach, w dobrym sąsiedztwie, możemy liczyć na lepszą jakość życia.
Raport „W dobrym sąsiedztwie” pokazuje, że choć przed polskim rynkiem nieruchomości jeszcze wiele wyzwań, zmiany idą w dobrym kierunku. Osiedla otwarte, zintegrowane z miastem, stają się coraz bardziej popularne, a deweloperzy starają się spełniać rosnące oczekiwania mieszkańców.
Raport „W dobrym sąsiedztwie. Osiedla mieszkaniowe w Polsce” został opracowany przez zespół ekspertów z ThinkCo. Współpraca z partnerami strategicznymi, takimi jak NOHO Investment, Otodom, Integrum Management oraz Miasteczko Siewierz Jeziorna, pozwoliła na stworzenie kompleksowej analizy zmian i trendów na rynku mieszkaniowym w Polsce.
