Rosnąca popularność e-commerce, zwiększające się wymagania środowiskowe i dbałość o komfort pracowników to główne czynniki, które wpływają na oczekiwania najemców obiektów magazynowo-logistycznych.
Po okresie silnego wzrostu bazowe stawki czynszu w sektorze magazynowym weszły w fazę stabilizacji. Według wyliczeń firm doradczych obecnie za wynajem powierzchni najemcy muszą zapłacić od 3,6 do 7 euro/mkw. miesięcznie w zależności od lokalizacji.
Zielone wymagania
Popyt koncentruje się przede wszystkim na głównych rynkach i nieruchomościach wpisujących się w strategie ESG przedsiębiorstw. Zielona poprzeczka jeszcze nigdy nie była tak wysoko.
Wymagania najemców
Wśród oczekiwań najemców sytuują się:
- zwiększony poziom odporności ogniowej budynku,
- możliwość adaptacji paneli solarnych na dachach nieruchomości bądź na terenie parku logistycznego,
- systemy inteligentnego oświetlenia i wymiany ciepła,
- rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające ekomobilności.
Nowelizacja ustawy
Ograniczeniu emisji pomóc ma dodatkowo nowelizacja ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych, która wraz z początkiem 2025 roku wprowadzi obowiązek instalowania ładowarek do samochodów na parkingach powyżej 20 miejsc postojowych.
Zielone certyfikacje
Według danych PLGBC branża produkcyjno-logistyczna stara się dogonić lidera rynku certyfikacji – sektor biurowy. W 2023 roku udział budynków magazynowych wśród wszystkich obiektów z zielonym świadectwem wyniósł 33%. Deweloperzy najczęściej ubiegają się o system oceny BREEAM, który dowodzi efektywnego korzystania z zasobów i minimalizacji wpływu na środowisko.
Komfort pracy
Spełnienie wymogów technologicznych to jednak tylko jedna strona medalu. Coraz istotniejszą rolę w segmencie magazynowym odgrywają także kwestie komfortu pracy i community building, przejawiające się w:
- przestrzeniach do odpoczynku,
- kantynach,
- miejscach do ćwiczeń i boiskach sportowych.
Źródło: Materiał prasowy