Wprowadzenie elastycznych form pracy po pandemii stawia firmy w Polsce przed wyzwaniem dostosowania powierzchni biurowych do nowych potrzeb pracowników.
Chociaż większość firm dąży do powrotu pracowników do biur, to obecny trend skupia się na systemie 2/3 lub 3/2 dni pracy w tygodniu z biura. Pracownicy coraz częściej pracują również zdalnie z miast, gdzie firmy nie mają swoich siedzib.
Optymalizacja przestrzeni
Firmy coraz bardziej koncentrują się na optymalizacji przestrzeni biurowych. Szukają atrakcyjnych rozwiązań, które wspierają pracę i kreatywność zespołów. Nowoczesne biura integrują pracowników oraz promują kreatywność i zaangażowanie. Wyniki badań wskazują, że większość firm jest zadowolona z lokalizacji biur. Teraz wyzwaniem dla firm są zmiany w funkcjonalności biur, co prowadzi do renegocjacji umów.
Problemem są wysokie koszty aranżacji przestrzeni biurowych oraz opłat eksploatacyjnych. Najemcy weryfikują struktury opłat i często negocjują warunki umów. Zmiany w negocjacjach wynikają z ograniczonej dostępności powierzchni w centrach miast, co skłania właścicieli do bardziej elastycznego podejścia.
Rynek biurowy w Warszawie
W centrum Warszawy brakuje już wolnych powierzchni biurowych, co skutkuje wzrostem czynszów. Inwestycje w nowe projekty są ograniczone, choć pojawiają się oznaki optymizmu. W rejonach takich jak Mokotów, poziom pustostanów jest znaczący, co daje Najemcom większe pole do negocjacji.
Modernizacja starszych budynków
Nie wszyscy właściciele są skłonni inwestować w modernizację starszych budynków. Niektórzy decydują się na sprzedaż nieruchomości z uwagi na koszty i niskie dochody. Coraz częściej widoczne są konwersje lub wyburzenia starych budynków na rzecz nowych inwestycji.
Rynki regionalne
Sytuacja na rynkach regionalnych jest zróżnicowana. W niektórych miastach, jak Kraków i Warszawa, brakuje jakościowej powierzchni. Z kolei Wrocław czy Trójmiasto to rynki Najemców, a miasta te notują wysoki poziom pustostanów. W perspektywie kilku lat przewiduje się unormowanie sytuacji i wzrost równowagi pomiędzy podażą a popytem.
Najemcy zza granicy
Firmy z Europy Wschodniej coraz chętniej lokują swoje biura w Polsce. To przede wszystkim dynamicznie rozwijające się spółki IT. Obserwujemy przejście z elastycznych form pracy na bardziej stabilne umowy najmu, co wpływa na popyt na biura.
Wciąż można dostrzec zmieniający się krajobraz rynku biurowego w Polsce, gdzie firmy starają się znaleźć równowagę między elastycznością a potrzebami zespołów, a właściciele budynków przystosowują się do nowych wymagań i trendów.
Źródło: Materiał prasowy